何学彦:对房地产业应实行贷款紧缩

　　近期房地产市场新政频出,面对未知的房价走向及房地产市场发展,中国发展战略研究会经济战略委员会常务理事和中国行政管理学会政策科学研究分会常务理事何学彦博士表示目前国内的房地产市场呈畸形发展,他建议对对战略生产业,高技术产业应适度放松贷款,对房地产业、资源环境严重损耗型产业紧缩贷款。

　　何学彦博士表示,房地产行业目前已出现畸形发展,由于房市重投资功能而轻自住性消费功能的倾向,房地产商追逐暴利,炒房者投机牟利,致使房地产市场供需结构错位,房价疯涨,泡沫膨胀,严重畸形演变。对于未来房价的走势,他表示,“房地产市场变化的趋势,自主性购房者将持币观望,短期内转购为租。房地产商资金雄厚者将捂盘观望,实力不强者在资金链绷紧时将降价抛售。保障性住房会逐步增加,但要全部解决低收入权重的住房问题还有待时日。”

　　资料显示,2009年全国土地出让总面积20.9万顷,同比增加38.3%;土地出让总价款15910.2亿元,同比增长63.4%,其中房地产用地出让价款占84.2%。此外,金融机构贷款大量流向房市,2009年房地产商自有资金总计9819.9亿元,占开发累计资金来源的比重仅为14.9%。房地产投资比重过高,供需结构错位,2009年经济适用房投资仅占房地产投资比重仅为3.1%,何学彦博士认为,目前房地产畸形发展损害经济健康发展,妨碍产业结构优化升级,大量的资金和其他资源追逐房地产,使其他产业技术创新缺乏资金和人力资源支持。他建议,实行结构性宽松的信贷政策,对战略生产业,高技术产业应适度放松贷款,对房地产业、资源环境严重损耗型产业紧缩贷款。