中铁建14.6亿拍得房山长阳6号地 开发商变理性

　　六家开发商竞价,6分钟的现场拍卖,本市首块挂牌上市交易的限价中小套型商品房地块――房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地现场竞价,昨天下午平淡收场,经过12轮竞拍,中铁建以14.6亿元的总价将该地块收入囊中,楼面价每平方米6205元。“开发商现在拿地确实变得理性了。”市国土局有关负责人如此评价。

　　“6号地”已经“七通一平”,具体“四至”为:东至长周路西红线,南至长阳大街中心线,西至规划经二南路中心线,北至规划纬五路中心线。土地面积166495平方米,其中建设用地118453平方米,建筑面积239507平方米。挂牌出让起始价为11.8682亿元,竞价阶梯为300万元。该宗地中所有居住用途建筑面积均为“限价中小套型商品房”,房屋销售限价均价为12500元/平方米。

　　虽然“6号地”是政策性住房用地,还是引得包括首开、万科(000002,股吧)、住总、中铁建在内的6家知名开发商竞价。经过10个工作日的挂牌,该地块在拍卖前的最新报价已从11.8682亿元涨到12.06亿元。

　　昨天现场从12.09亿元起拍,仅经12轮报价,拍卖师便宣布中铁建以14.6亿元拍下“6号地”。整个拍卖过程未见波澜。而中铁建也是国务院国资委3月确认的国内尚可从事房地产开发的16家央企之一。

　　根据测算,“6号地”实际可开发房地产面积为235292平方米,而最后成交的楼面价为每平方米6205元,“各家开发商的成本核算不同,这个地价我们可以接受。”中铁建开发公司负责人楼英瑞认为,中铁建拥有完整的房地产开发建设体系,可以最大限度地节约成本。况且,相对于限定的每平方米12500元的住房销售价,这个土地成本让开发商仍可获得合理的利润。目前,同为中铁建开发的房山长阳原香小镇商品房售价为每平方米13300元。

　　本月18日,北京万科和中粮地产(000031,股吧)联合体以9.83亿元竞得房山区长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块,折合楼面地价6223元。这两家企业联合在去年9月拍下起步区1号地,楼面地价约每平方米6500元。

　　“虽然6号地块设定了房屋销售限价,但开发商在长阳地区拿地的成本一直比较稳定,今年5月成交的这两个地块楼面地价均低于去年成交的1号地。”市国土局有关负责人说,这说明北京一系列控制地价的新措施正在显效,包括试点的限价中小套型商品房项目,下月还将继续推出新地块。“除去地价,这种新型政策房为开发商保留了约6000元的成本控制空间,比近几年推出的限价房项目高出一倍,鼓励开发商建出更高品质的政策房。”